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ImmobilierImmobilierLoyers : l'indice de référence en hausseLoyers : l'indice de référence en hausse |
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L'indicateur qui sert de référence à la révision annuelle des loyers, ralentit sa hausse par rapport au trimestre précédent. De son coté, l'indice du coût de la construction continue de flamber.
Calculé par l'Insee, l'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 2,92 % sur un an au premier trimestre 2007, après +3,23 % au trimestre précédent. L'IRL a remplacé l'indice du coût de la construction (ICC) comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, depuis la loi sur les services à la personne du 26 juillet 2005. Il est composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).
Par ailleurs l'indice du coût de la construction a progressé de 5,53 % au premier trimestre 2007 contre 6,96% au trimestre précédent. Malgré ce ralentissement de la hausse, il se trouve encore loin des scores du second semestre 2005 où sa hausse tournait autour de 2%. Cet indice est surtout utilisé pour la revalorisation des loyers dans des baux commerciaux, en particulier dans ceux conclus par des investisseurs privés qui donnent en location des biens tels que des logements dans des résidences de tourisme, à des exploitants.
La flambée de cet indice peut réserver des mauvaises surprises lorsque les loyers encaissés progressent moins rapidement que l'indice. Désormais dans les baux qu'ils signent, les exploitants préfèrent ne répercuter qu'une partie de la variation de cet indice et non plus la totalité, afin de faire aisément face à leurs engagements vis-à-vis des investisseurs privés.
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