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ImmobilierImmobilierLogements neufs : une activité soutenueLogements neufs : une activité soutenue |
| Le Figaro |
| 15 septembre 2005 |
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Appuyée par une forte demande et une pénurie nationale de logements, l’activité de la promotion immobilière se porte bien. L’implantation de logements neufs, poussée par un manque de fonciers à un prix compatible avec celui du marché, suit les mouvements de migration sur le territoire.
Le marché de l’immobilier neuf affiche une nouvelle fois un dynamisme en béton. “61 800 logements ont été vendus au premier semestre 2005, annonce François Bertière, prési-dent directeur général de Bouygues Immobilier. De ce fait, on peut augurer la vente d’environ 115 000 à 120 000 logements pour cette année contre 112 200 en 2004.” Autre signe de vitalité pour ce secteur : les mises en vente progressent de 18,1 % au deuxième trimestre 2005 par rapport à la même période un an plus tôt, selon le ministère de l’Équipement. Soit à un rythme deux fois supérieur à celui des ventes (+ 7,4 %). D’où une progression des stocks de 11,2 % qui se confirme surtout pour les logements en immeubles collectifs.
Conséquence : côté promoteurs constructeurs, on ne constate pas de signes d’essoufflement. Bien au contraire. “Dans les 12 à 18 mois prochains, les taux d’intérêt des prêts immobiliers actuels de 3,5 % sur 15 ans ne devraient pas connaître de hausse majeure et continuer à dynamiser le marché. De plus, les Français considèrent l’immobilier comme un excellent moyen pour générer des revenus complémentaires, notamment pour la retraite.” Des faits aussi constatés par Hervé Manet, président de Marignan : “La clientèle d’investisseurs soutient le marché. Boostée par les aménagements de la loi de Robien, elle représente aujourd’hui environ six ventes sur dix.
L’augmentation des autorisations de construire accroît les stocks disponibles à la vente. Si cette mécanique ralentit a fortiori le rythme des ventes, la demande reste forte.” En effet, le besoin de logements persiste en raison d’un retard accumulé. Pour le satisfaire, il faudrait en construire au moins 350 000 au niveau national… Plus du double des prévisions optimistes de cette année 2005 ! Le marché du neuf reste ainsi confronté à une offre qui souffre d’une pénurie de produits et une demande qui pâtit de la progression continue des prix. Une double contrainte particulièrement flagrante sur le secteur francilien.
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