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ImmobilierImmobilierLes mensualités immobilières des emprunteurs restent stablesLes mensualités immobilières des emprunteurs restent stables |
| Le Figaro |
| 25 juillet 2007 |
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D'après l'Observatoire du financement des marchés résidentiels, l'allongement de la durée des prêts immobiliers compense la hausse des taux.
Les Français s'endettent plus longtemps mais leur mensualité reste stable, rapporte l'Observatoire du financement des marchés résidentiels. "Le mouvement de remontée des taux est absorbé par l'allongement des durées de crédit" explique Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X-Nanterre et auteur de cette étude avec Crédit Logement et CSA.
Depuis 2005 -les taux étaient alors de l'ordre de 8.4%- les mensualités d'emprunt auraient même "légèrement diminué" poursuit Michel Mouillart. Aujourd'hui, plus de 60% des prêts sont consentis à un taux supérieur à 4%, alors que seulement 4% des prêts sont consentis à un taux inférieur à 3.50%.
La durée des prêts, elle, s'allonge d'année en année. Près de 65% des prêts accordés sont d'une durée supérieure à 20 ans, contre 47% des prêts en 2005 et 30% en 2003, constate l'Observatoire. Quant au coût d'un achat immobilier, il a augmenté au deuxième trimestre. Il représente 3.92 années de revenus, contre 3.85 années au premier trimestre.
Un phénomène qui s'expliquerait par la faible hausse des revenus ainsi qu'un retour sur le marché des ménages à revenus modestes, motivés par la réforme du prêt à taux zéro, ainsi que par l'attentisme des ménages aux revenus les plus élevés. "Il y a certes eu un ralentissement de la hausse des prix, mais aussi, dans le même temps, un ralentissement de la hausse des revenus des ménages" confirme Michel Mouillart.
Cependant, les ménages les plus aisés semblent revenir sur le marché de l'immobilier ce qui, selon lui, "pourrait avoir un impact sur le marché et sur les prix si cela se confirme."
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