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ImmobilierImmobilierLes logements neufs soutiennent l'activité dans le bâtimentLes logements neufs soutiennent l'activité dans le bâtiment |
| Les Echos |
| 5 novembre 2005 |
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Le secteur affiche une croissance de 3,2 % en 2005, et devrait connaître une nouvelle hausse l'an prochain. Plus de 400.000 logements ont été mis en chantier cette année, un record depuis 1980.
Après les années de retard pris dans les années 1990, les mises en chantier de logements neufs dopent l'activité du secteur de la construction. Celui-ci devrait connaître en 2005, selon les statistiques de la direction des affaires économiques et internationales (DAEI) du ministère de l'Equipement, un chiffre d'affaires de 145 milliards d'euros et une croissance en volume de 3,2 % par rapport à 2004 - deux fois plus élevée que celle du PIB - en grande partie grâce à la bonne santé du logement. Le niveau d'activité y a été « exceptionnel » selon la DAEI, avec un pic de 400.000 mises en chantiers en 2005 (+ 10 % par rapport à 2004), soit le record depuis 1980.
« Les conditions de prêt très avantageuses ainsi que le dispositif fiscal d'incitation à l'investissement locatif expliquent cette tendance », souligne Maurice Girault, le chef du bureau d'analyse des secteurs professionnels. Le phénomène devrait se poursuivre en 2006, avec 420.000 mises en chantier attendues, soit un léger ralentissement de la hausse (+ 4 % à + 6 %). « Nous ne sommes pas en surchauffe, puisque structurellement le retard, qui est d'environ 500.000 à 600.000 logements, n'a pas encore été comblé », note Dominique Bureau, directeur des affaires économiques et internationales.
La construction de HLM devrait s'accélérer, à + 12,1 %, contre + 3,9 % en 2005. Second pilier du bâtiment, la construction neuve de non-résidentiel devrait croître de 3 % en 2006 après avoir été stable en 2005 (+ 0,3 %). La DAEI table notamment sur une reprise de l'investissement dans le secteur industriel.
Les travaux publics ont, pour leur part, moins contribué que le bâtiment à la croissance du secteur de la construction, affichant une hausse de l'activité de 1,7 % en 2005. L'année 2006 s'annonce en revanche beaucoup plus favorable, avec une croissance qui devrait être de l'ordre de 3,7 %, accélération due notamment, selon la DAEI, à la forte progression des crédits de l'agence de financement des infrastructures de transport (Afitf).
Création d'emplois
« Ils devraient passer de 900 millions à 1,5 milliard, et aller vers les projets routiers des contrats de Plan Etat-régions », observe Maurice Girault. La reprise des investissements privés associés au bâtiment, ainsi que les dépenses des collectivités locales, devraient également alimenter la croissance. Au total, le secteur de la construction devrait enregistrer en 2006 une croissance de 3,8 %. Ces estimations ont été faites sur la base d'une TVA à 5,5 % pour les travaux, taux qui sera discuté à Bruxelles le 7 décembre. Au-delà, la DAEI s'attend « à ce que cela plafonne ». Dans l'immédiat, cette nouvelle croissance devrait encore profiter à l'emploi, 37.000 à 56.000 emplois supplémentaires devant être créés en 2006.
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