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Les Français ont souscrit un niveau record de nouveaux crédits immobiliers en 2005Les Français ont souscrit un niveau record de nouveaux crédits immobiliers en 2005

Les Echos

27 juin 2006

Les crédits à l'habitat ont augmenté de 18,7% sur un an, grâce à un contexte de taux attractifs et à l'allongement de la durée des crédits. Mais les ménages doivent fournir un effort financier de plus en plus important.

Record de crédits immobiliers

Les Français n'ont jamais autant emprunté pour se loger. Selon une étude de la Banque de France, les ménages ont souscrit l'an dernier un niveau record de nouveaux crédits à l'habitat avec une production de 134 milliards d'euros. En dépit de la flambée des prix de l'immobilier ces dernières années, cette activité reste donc très soutenue puisqu'elle enregistre une hausse de 18,7% par rapport à l'année précédente, après 18,3% en 2004 et 22,1% en 2003. Une croissance « favorisée, notamment, par un contexte de taux d'intérêt particulièrement attractifs et l'allongement de la durée des crédits », explique Evelyne Fam, à la Direction des Enquêtes et des Publications économiques. Au quatrième trimestre, les taux effectifs globaux se sont établis respectivement à 4,29% pour les prêts immobiliers à taux fixe, en baisse de 68 points de base par rapport à la même période un an plus tôt, et à 4,02% pour les prêts à taux variable (-36 points de base).

Devenir propriétaire : un effort de plus en plus pénible

Toutefois, l'effort financier consenti par les ménages pour accéder à la propriété est de plus en plus lourd, et la Banque de France constate que cet effort a continué de modifier la structure de la clientèle. Ainsi, d'après le Crédit foncier de France, la part des primo-accédants (ceux qui procèdent à leur première acquisition immobilière) s'est de nouveau réduite en 2005, tandis que celle des ménages à revenus plus élevés a progressé.

En outre, elle rappelle qu'à la fin de 2005, les conditions pratiquées par les établissements de crédits ont amorcé une remontée, parallèlement au relèvement des taux directeurs de la Banque centrale européenne du début du mois de décembre. Une tendance qui se poursuit en 2006, la BCE ayant déjà procédé à deux nouveaux tours de vis cette année.

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