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ImmobilierImmobilierLe marché de l'immobilier est sainLe marché de l'immobilier est sain |
| Le Figaro |
| 20 septembre 2005 |
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Interview de Jean-François Morineau, directeur métiers d’espaces immobiliers chez BNP Paribas.
Quelles sont les tendances du marché immobilier pour cette rentrée ?
Il devient mature avec des acheteurs avertis qui se décident vite à condition que le bien soit à son prix. Dans ce cas, une vente peut s’effectuer en un mois environ après sa mise en commercialisation. D’un autre côté, les durées de commercialisation ont un peu augmenté pour les biens légèrement surestimés. Compte tenu du niveau des prix, les acquéreurs ne se précipitent plus sur tout et n’importe quoi. De ce fait, nous ne verrons plus d’augmentation de + 15 % par an.
En tout cas pas sur Paris, car les acheteurs ne surenchérissent plus. Nous assisterions à une désolvabilisation des nouveaux acquéreurs si les prix continuaient à grimper. Par ailleurs, les locations ont commencé à se stabiliser, voire baisser pour certaines, altérant le rendement locatif des biens vendus.
Nous sommes dans un marché d’acheteurs…
Non. Pour que l’on soit dans un marché d’acheteurs, il faudrait une importante quantité d’offres et peu d’acheteurs. Ce qui n’est pas le cas.
Aujourd’hui, le marché est sain. Pour les acheteurs, grâce à l’exceptionnelle faiblesse et à la longévité des taux d’emprunt, et pour les vendeurs car il reste fluide. Pour combien de temps ? Personne ne peut se prononcer.
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