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ImmobilierImmobilierL'investissement locatif privé toujours en hausseL'investissement locatif privé toujours en hausse |
| Les Echos |
| 1er février 2007 |
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Les ventes de logements neufs ont atteint des sommets en 2006. Le chiffre de 125.000 unités est accepté par tous. De même, avec quelques 68.000 opérations d'investissements locatifs dans le neuf réalisées par les personnes physiques, l'année passée a connu un niveau exceptionnel, probablement supérieur de 5 % à l'année 2005.
Pour 2007, Jean-Louis Borloo, ministre de la Cohésion sociale et du Logement, prévoit 80.000 opérations, en cumulant les résultats du régime Robien revu et corrigé et ceux du Borloo populaire. Ces prévisions semblent très optimistes car toute année électorale est traditionnellement marquée par un certain attentisme des investisseurs. Par ailleurs, l'effet de ciseaux entre l'augmentation des prix de vente dans le neuf et la modération des loyers entraîne une érosion sensible du rendement locatif qui peut faire réfléchir les investisseurs particuliers. Enfin, il faut encore informer les investisseurs quant au nouveau régime Borloo et à la modification du régime Robien.
" Toute nouveauté fiscale entraîne une période de familiarisation de l'ordre d'une année, avant que les investissements ne reprennent leur rythme de croisière ", fait observer Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim. Les contraintes de loyers attachées au régime Borloo pourraient dissuader beaucoup d'investisseurs. Par le passé, les régimes assortis de plafonnement de loyers et de ressources, tels les Besson ou le Lienemann, n'ont pas fait recette... Périssol ou Méhaignerie ont été plus prospères précisément parce qu'ils laissaient les coudées franches aux investisseurs qui pouvaient pratiquer un loyer de marché et louer à qui bon leur semblait, ascendants et descendants compris.
Les promoteurs seront heureux si 2007 engrange un niveau d'investissement compris entre 65.000 et 68.000 opérations, investissements Robien et Borloo confondus.
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