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ImmobilierImmobilierImmobilier : les vendeurs ne font plus la loiImmobilier : les vendeurs ne font plus la loi |
| Les Echos |
| 8 septembre 2006 |
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Dans un marché plus sélectif, seuls les logements sans défaut trouvent facilement preneur.
Rentrée en douceur pour l'immobilier résidentiel. "Contrairement à l'automne 2005, si les mois de rentrée témoignent d'une activité toujours aussi atone, la hausse des prix pourrait se limiter à 3% cette année, alors que les volumes semblent nettement décrocher" prévoit Jean-Michel Guerin, président du groupe PAP (De particulier à particulier). Dans ce contexte, le marché s'est clairement rééquilibré en faveur des acquéreurs.
En attendant, l'indice au 1er septembre 2006 calculé par ce groupe sur la base de 9.781 transactions enregistrées dans les huit premières agglomérations françaises au cours du mois d'août, n'affiche qu'une variation mensuelle de + 0,2% pour les appartements et de + 0,42% pour les maisons. Autres constats : les délais de transaction passent respectivement à sept et neuf semaines et les taux de négociation ont tendance à progresser.
Même si le retournement du marché ne se vérifie pas encore dans les indices de prix, il semble bel et bien enclenché. Une baisse des transactions s'observe notamment dans l'ancien. Aujourd'hui seuls les produits de qualité bénéficiant d'un bel emplacement, d'une bonne exposition, d'un étage élevé et nécessitant peu de travaux se vendent sans problème, à des niveaux de prix qui continuent de progresser. Une preuve que le marché devient nettement plus sélectif.
Le premier signe du retournement du marché est constitué par une baisse du volume des transactions. Ensuite, au bout de quelques mois les vendeurs ajustent leur prix aux exigences des acheteurs. D'ailleurs, lors de la précédente crise, il y a quinze ans, la baisse des prix de la pierre ne s'est ressenti qu'à la mi 1991 alors que les transactions reculaient depuis le printemps 1990.
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