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ImmobilierImmobilierL'effet de Sarkozy sur l'immobilierL'effet de Sarkozy sur l'immobilier |
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Les déductions d'intérêts d'emprunt devraient entraîner de 22 000 à 30 000 transactions cette année.
Quel impact auront les mesures Sarkozy de déductibilité des intérêts d'emprunt sur le marché de l'immobilier dans les prochains mois ? Selon le baromètre Bipe/Empruntis, si elles concernent bien comme prévu l'ensemble des acquéreurs de leur résidence principale (et non les seuls primo-accédants), elles devraient contribuer « à freiner le ralentissement actuel du marché ». Toutefois, « dans un environnement de remontée générale des taux, elles ne devraient pas réellement le dynamiser ».
Pour Cyril Blesson, directeur des services financiers et de la macroéconomie au sein du Bipe, la déductibilité des intérêts d'emprunt pourrait se traduire par « la resolvabilisation de 22 000 à 30 000 transactions immobilières » sur l'année. Ces opérations n'auraient pas été réalisées sans la déduction. À titre de comparaison, chaque année, on enregistre en France - ancien et neuf compris - 750 000 transactions environ. Pourtant, le nombre total d'achats immobiliers devrait bel et bien s'inscrire en repli cette année : « Hors effet des mesures Sarkozy, nous anticipions une baisse de 6 % du nombre de transactions. Nos nouvelles prévisions tablent sur un repli de 3 %, ce qui prouve que le marché va bien vers un atterrissage en douceur », souligne le responsable du Bipe.
Taux à la hausse. L'impact de la déduction des intérêts d'emprunt pendant cinq ans, plafonnée pour un célibataire à 750 euros par an et à 1 500 euros par an pour un couple sans enfant, reste limité. « Il ne va pas permettre à une famille d'acheter une pièce de plus », souligne Geoffroy Bragadir, président du directoire d'Empruntis.com. Un célibataire, s'il habite en Ile-de-France, pourra acheter 1,1 m2 de plus et 1,7 m2 s'il est en province. Un couple avec deux enfants sera en mesure d'acquérir 2,4 m2 de plus en Ile-de-France et 3,8 m2 s'il habite en province.
Sur le front des prix, la hausse devrait se poursuivre, mais à un rythme moindre. Les responsables du Bipe ne parlent plus de baisse des prix attendus, comme ils le faisaient il y a encore trois mois, ni même de stabilisation. Ils anticipent désormais une hausse de 3 % en moyenne des prix de l'immobilier ancien (contre - 2 % en février et - 4 % à la fin de l'année dernière).
La hausse des taux des crédits explique le ralentissement du marché. Après avoir atteint un point bas en octobre 2005, à 3,50 %, ils n'ont cessé d'évoluer à la hausse depuis cette date et s'établissaient, à la fin du premier trimestre, à 4,20 %. Ils devraient encore augmenter, jusqu'à environ 4,50 % pour un prêt sur quinze ans.
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