Description du programme :Description du programme :
Lotissement de 16 villas individuelles situé à Chens sur Léman de ± 200 m2 habitables sur des parcelles de ± 1000 m2.
Sachant que le plus petit terrain est de 732 m2 et le plus grand de 1519 m2, la constructibilité des villas passe de 180 m2 à près de 300 m2. Ce lotissement est entièrement viabilisé au niveau de l'accès ou des réseaux.
Chaque lot est un projet d'architecte c'est à dire pensé et dessiné par un architecte conseil, maître d'oeuvre de cette opération de façon à garantir à tous les co-lotis une vue sur le lac et une homogénéité au niveau du style des constructions.
Situation du programme :Situation du programme :
Chens sur Léman ...
se situe en Haute Savoie à proximité de la frontière suisse en général et du poste frontière d'Hermance en particulier.
En effet, il ne faut pas moins de 15 minutes pour rallier le lotissement des "Villas du Léman" au centre de Genève par la route du bord du lac en passant par Hermance.
Ce qui constitue un atout non négligeable pour une clientèle suisse désireuse de se loger en France sans perdre trop de temps dans les transports. C'est une zone résidentielle où coexiste encore activité agricole et résidences principales et secondaires de personnes soucieuses de cumuler cadre de vie bucolique et proximité d'un centre d'affaires mondial. De plus, le petit port de Tougues à 5 minutes à pied du programme permet de joindre Genève ou Nyon par les navettes de la Compagnie Générale de Navigation.
L'avis de Select Invest Group :L'avis de Select Invest Group :
C'est un programme de qualité qui nous est proposé à Chens sur Léman car il répond à une demande importante de la part d'investisseurs résidents en Suisse qui souhaitent vivre dans un environnement plus calme et moins turbulent que Genève.
Le prix élevé du mètre carré en Suisse est également un autre facteur favorable à cette réalisation.
La demande locative est forte compte tenu de la localisation de ce lotissement et de sa nature, villas individuelles "haut de gamme"; il semble que l'on puisse envisager une rentabilité locative supérieure à 13 € par m2 habitables.